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標題: [購屋遭索百萬差價金　女子控訴房仲坑騙][蘋果日報][2017-12-09] [打印本頁]

作者: 極速快車手2010 時間: 2017-12-9 07:20 PM 標題: [購屋遭索百萬差價金　女子控訴房仲坑騙][蘋果日報][2017-12-09]

本帖最後由極速快車手2010 於 2017-12-9 07:23 PM 編輯

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新北市陳姓女子4年前透過房仲購買蘆洲一間預售屋建案，業務還向陳女表示可以透過銷售小姐以優惠的金額購買，但要付給銷售小姐每坪2萬元的差價，陳女不疑有他於是付給業務94萬元的差價金。不料交屋後陳女得知有幾名住戶也都被以相同理由索取差價金。房仲公司回應表示這是已離職的業務個人行為，公司絕對未收取這筆錢。新北市地政局呼籲，民眾購屋要找合法的仲介公司，交款一定要索取蓋有公司章的收據，方能保障民眾權益。

擔任音樂老師的陳姓女子(50歲)向《蘋果》投訴，4年前因兒子即將讀大學，想買房日後供兒子居住，2013年12月時透過房仲公司幫忙尋找，張姓業務向她推薦位於蘆洲中正路正在預售的新建案，張姓業務還表示，因為該建案十分搶手，目前欲購買的人很多，需要排隊登記方有機會買到，但可透過銷售小姐幫忙買到，而且還比市價更低，但是需要付給銷售小姐每坪2萬元的差價。

陳女表示，當時蘆洲地區新屋成交價每坪至少41萬元，張姓業務開出的價格是每坪37萬，就算加上1坪2萬元的差價變成每坪39萬，仍比市價便宜，因此於2013年12月19日付了現金94萬元(47坪x每坪2萬元)的差價金給張姓業務，委託他交給銷售小姐登記購買。並於12月30日親赴建商銷售中心簽訂預售屋契約，以總價1911萬元購買這間47坪的房屋及附屬車位。

去年12月底建案完工後，陳女前往新屋查看並與其他住戶寒暄時，才赫然得知有住戶也被房仲公司以同樣的理由索取差價金。但當時若直接向建商購買，價格也約每坪39萬左右，與房仲業務當初宣稱比市價便宜不符。陳女一氣之下跑去詢問房仲公司後，房仲公司竟表示：「當時收取該筆差價金是已離職的張姓業務員與陳女相互間的約定，公司並不知情也未收取。」陳女轉而詢問張姓業務員，張姓業務堅稱當時有交付94萬元給銷售小姐，但拒不透露銷售小姐姓名，也無法提出收款證明，陳女對於房仲疑似坑騙行為極為不滿，於是向新北市地政局提出申訴。

房仲公司土地開發部郭姓經理表示，這是已離職的張姓業務與陳女雙方自行約定行為，公司並不知情也未收取此款項。郭經理強調，今年初接獲此案後，公司也準備資料向地政局及陳女說明，調查後也證明與公司無關，因此對此爭議不願再提起。

新北市政府地政局主任秘書徐鳳儀表示，依不動產經紀業管理條例規定，仲介只能收取服務費，不能收取任何差價。但陳女僅持有該名張姓業務員手寫的收款憑據，但卻無法證明此款項是支付差價，若有明確證據能證明該筆款項是仲介業者收取差價將會依法開罰。且經過調查房仲公司並無確切違法行為，建議陳女向司法單位提出訴訟爭取自身權益。

律師林富貴表示，房地產交易資訊應公開透明，不得有契約內容之外的「暗盤」，張姓業務員此舉已違反職業倫理，恐怕會有吊銷執照的行政處分。另外，若張姓業務員中飽私囊，未將2萬元交付銷售小姐，則已涉及刑法中的詐欺罪，張姓業務員任職的房仲公司也會有僱用人責任，依法將付連帶賠償責任。

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陳女出示當時張姓業務寫給她的收款證明。
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張姓業務開立給陳小姐的收款證明。

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陳女購買的新屋客廳。

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主臥室寬敞。

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衛浴設備宛如五星級飯店。

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陳女購買的新屋大樓外觀。

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房仲公司回覆給地政局及陳女，表示這是業務員個人行為。

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新北市地政局發文給陳女，建議陳女提出二次申訴或是直接訴訟。

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這公司說「幹話」前也不先去問問律師！房市已經沒得救了，想靠這種方式多少賺回點本錢嗎?

作者: right 時間: 2017-12-9 09:49 PM

當時蘆洲地區新屋成交價每坪至少41萬元，張姓業務開出的價格是每坪37萬，就算加上1坪2萬元的差價變成每坪39萬

但當時若直接向建商購買，價格也約每坪39萬左右

其實感覺也沒有虧到啊，只是業務員爽賺94萬而已，房仲炒地皮是很可怕的

作者: s31039 時間: 2017-12-10 12:53 AM

所以買房真的要多做功課，現在還敢投資房地產真是夠猛

作者: 極速快車手2010 時間: 2017-12-10 12:18 PM

right 發表於 2017-12-9 09:49 PM
其實感覺也沒有虧到啊，只是業務員爽賺94萬而已，房仲炒地皮是很可怕的 ...

90幾萬不是錢嗎?不食人間煙火...

作者: hobos666 時間: 2017-12-10 12:47 PM

跟仲介買37+2=39萬/坪
跟建商直接買也是39萬/坪
跟誰買都是一樣的價錢
只是差別在實價登錄上
不知道屋主是要告什麼？

作者: hobos666 時間: 2017-12-10 12:47 PM

right 發表於 2017-12-9 09:49 PM
其實感覺也沒有虧到啊，只是業務員爽賺94萬而已，房仲炒地皮是很可怕的 ...

就雙方合意且價錢滿意才會成交.
是在告什麼東東?
有穩賺的道理？？？

作者: hobos666 時間: 2017-12-10 12:48 PM

s31039 發表於 2017-12-10 12:53 AM
所以買房真的要多做功課，現在還敢投資房地產真是夠猛

當初房價處於高檔追高被套,四年後房價大跌不甘賠,反正提告刑事官司花不了什麼錢˙能拿回多少加減啦.

作者: a9a9a8a1 時間: 2017-12-10 11:56 PM

奇怪欸
當初覺得有問題就不該千
我覺得是沒賺錢才出來該拉

作者: a86241 時間: 2017-12-11 01:14 AM

實在看不董如果市價41萬人家能幫你39萬買到不是他的本事嗎現在一爆出來人家就知道這代銷跟建案上新聞我看以後怎麼賣

作者: ironkevin 時間: 2017-12-11 09:58 PM

人總是會天真的以為好事會降臨到自己身上,
但從沒想過自己憑甚麼可以有這樣的際遇,
人還是務實點好

作者: love0937549525 時間: 2017-12-13 04:12 AM

天底下沒有白吃的午餐啊
不會去問建設公司哦

作者: yastern 時間: 2017-12-15 09:16 PM

買賣雙方都有既定契約如果業務員中間暗盤哪損失的可是雙方

作者: tgfm18yayawu777 時間: 2017-12-15 09:31 PM

這事件買方是告不贏的

第一買賣是雙方合意，仲介並未使用詐術誘騙買方

第二成交價並未高於該地區的平均市價甚至還更低

光這2個條件就足以讓法官當庭訓斥該女做人別太貪婪了

作者: 魔神者 時間: 2017-12-15 09:48 PM

如果說就算告了回來公司也會回收那些錢,我比較想知道她還會告嗎

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